সান ফ্রান্সিসকোর অভিজাত ডুবোস ট্রায়াঙ্গল এলাকায় একটি শ্বেত এডওয়ার্ডিয়ান স্থাপত্যের দোতলা বাড়ির উপরের অংশের প্রতি ক্রেতাদের আগ্রহ সম্প্রতি বেড়েছে। বিলাসবহুল সংস্কার করা তিন শোবার ঘরের এই অ্যাপার্টমেন্টটির মূল্য প্রায় ৩০ লাখ ডলার (২৩ লাখ পাউন্ড) ধার্য করা হয়েছিল। সাধারণ নগদ অর্থের পরিবর্তে কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা প্রতিষ্ঠান ওপেনএআই বা অ্যানথ্রপিকের শেয়ার গ্রহণের অস্বাভাবিক প্রস্তাব এই আগ্রহের পেছনে বড় কারণ হিসেবে কাজ করেছে।
সম্প্রতি সঙ্গীর সঙ্গে ফ্ল্যাটটি দেখে যাওয়া এক তরুণ ওপেনএআই কর্মী জানান, সম্পত্তিটির মূল্য প্রশ্নবিদ্ধ হলেও তিনি এটি কিনতে আগ্রহী। দুই বছর আগে প্রযুক্তিগত কাজের জন্য ক্যালিফোর্নিয়ার এই শহরে আসা এই কর্মী বর্তমানে ভাড়ায় থাকেন এবং শেয়ার হস্তান্তরের বিষয়ে উর্ধ্বতন কর্তৃপক্ষের সঙ্গে কথা বলার পরিকল্পনা করছেন।
২০২৬ সালের সান ফ্রান্সিসকো এখন এআই বিপ্লবের প্রধান কেন্দ্রস্থল, যেখানে অ্যানথ্রপিকের মতো অপর জায়ান্ট প্রতিষ্ঠানও অবস্থিত। এর জেরে চলতি বছরে শহরটির আবাসন মূল্য নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। রিয়েল এস্টেট প্রতিষ্ঠান রেডফিনের প্রধান অর্থনীতিবিদ ড্যারিল ফেয়ারওয়েদার এই মূল্যবৃদ্ধিকে "জ্যোতির্বিদ্যাসুলভ" বলে অভিহিত করেছেন। তিনি উল্লেখ করেন, মানুষ এখন নগদ অর্থে সচ্ছল এবং কিনতে প্রস্তুত।
গত মার্চে সান ফ্রান্সিসকো যুক্তরাষ্ট্রের গৃহক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহরের শিরোপা পুনরুদ্ধার করে, দক্ষিণে ৫০ মাইল দূরে প্রথাগত সিলিকন ভ্যালির কেন্দ্রস্থল সান হোসেকে পেছনে ফেলে। রেডফিনের তথ্য অনুযায়ী, ওই মাসে শহরটির মধ্যমা বাড়ির দাম আগের বছরের তুলনায় ১৯ শতাংশ বেড়ে যায় এবং এপ্রিল ও মে মাসে এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা যথাক্রমে ১৪.৫ ও ১৪.১ শতাংশ বৃদ্ধি অব্যাহত থাকে। ২০২৬ সালের মে মাস নাগাদ শহরের মধ্যমা বিক্রয়মূল্য রেকর্ড ১৭.৬ লাখ ডলারে পৌঁছায়, যেখানে সমগ্র যুক্তরাষ্ট্রে মধ্যমা মূল্য প্রায় ৪ লাখ ডলার এবং মার্চে মাত্র ১.৪ শতাংশ, আর এপ্রিল ও মে মাসে ২ শতাংশ করে বৃদ্ধি পেয়েছে।
সর্বসম্মত ধারণা হলো, এআই খাতের অর্থই সান ফ্রান্সিসকোর উত্তপ্ত আবাসন বাজারের মূল চালিকাশক্তি। ফেয়ারওয়েদার বলেন, "আমাদের এজেন্টদের কাছ থেকে পাওয়া তথ্য ও উপাত্তের ভিত্তিতে আমরা এই সিদ্ধান্তে পৌঁছেছি।" তিনি ২০২২ সালের শেষ দিকে ওপেনএআই চ্যাটজিপিটি চালু করার পর থেকে ডুবোস ট্রায়াঙ্গলসহ বৃহত্তর সান ফ্রান্সিসকো উপসাগরীয় অঞ্চলের বিলাসবহুল জিপ কোডগুলোতে দামের তীব্র লাফের কথা তুলে ধরেন, যা কম এআই সম্পদযুক্ত শহরগুলোতে দেখা যায়নি। এই প্রবণতা কোভিড মহামারির সময় শহরটির জনসংখ্যা হ্রাস ও বাড়ির দাম কমার মন্দা থামিয়ে দিয়েছে।
বর্তমানে শহরটির শীর্ষ এআই কর্মীদের উচ্চ বেতন ও যোগদান বোনাস সিলিকন ভ্যালির মানদণ্ডেও অসাধারণ। তবে তার চেয়েও বেশি উদার হলো সেই স্টক অপশন, যা সীমিত শেয়ার বিক্রির মাধ্যমে কর্মীদের আংশিক নগদায়নের সুযোগ দেওয়া হয়েছে। সম্প্রতি প্রকাশিত প্রতিবেদন অনুযায়ী, গত অক্টোবরে ওপেনএআইয়ের ৬০০-র বেশি বর্তমান ও সাবেক কর্মী সম্মিলিতভাবে ৬৬০ কোটি ডলারের শেয়ার বিক্রি করেছেন, যেখানে অংশগ্রহণকারী প্রতি গড় মূল্য ছিল ১ কোটি ১০ লাখ ডলার। ক্লড পণ্যের জন্য পরিচিত অ্যানথ্রপিকের কর্মীরাও সম্প্রতি প্রায় ৬০০ কোটি ডলারের শেয়ার বিক্রির অনুমতি পেয়েছেন বলে জানা গেছে।
উভয় কোম্পানিরই এ বছর বা আগামী বছর পূর্ণাঙ্গ শেয়ারবাজারে তালিকাভুক্তির কথা থাকায় আরও বহু মিলিয়নিয়ার কর্মী তৈরি হবে। ফলে অনেকেই মনে করছেন সান ফ্রান্সিসকোর রিয়েল এস্টেটের ঊর্ধ্বগতি থামার কোনো লক্ষণ নেই। ডুবোস ট্রায়াঙ্গলের সম্পত্তিটির তালিকাভুক্ত এজেন্ট র্যাচেল সোয়ান মন্তব্য করেন, "আজকের দরকষাকষির লড়াইগুলো ভবিষ্যতে সস্তা মনে হবে, এবং ইতিমধ্যেই সেগুলো সস্তা।"
ইউনিভার্সিটি অফ ক্যালিফোর্নিয়া, বার্কলের অর্থনীতির অধ্যাপক এনরিকো মোরেত্তি মনে করেন এআই বুম এখনও "খুব প্রাথমিক" পর্যায়ে রয়েছে। তিনি উল্লেখ করেন, শহরের জনসংখ্যা ও কর্মসংস্থানের মাত্রা বাড়লেও তা মহামারির আগের স্তরের নিচে রয়েছে। আবার কিছু প্রতিকূল শক্তিও পরিস্থিতি নিয়ন্ত্রণে রাখতে পারে। মেটার মতো বড় প্রযুক্তি সংস্থাগুলো সম্প্রতি বড় ধরনের ছাঁটাই করেছে। এআই শিল্প দ্রুত বর্ধনশীল উদ্ভাবন পর্যায় থেকে প্রতিষ্ঠিত কোম্পানির ধাপে পা রাখলে তুলনামূলক কম বিশেষায়িত কর্মীর প্রয়োজন হবে, যারা একই ধরনের বেতন আদায়ে কম সক্ষম হবেন। মোরেত্তি আরও উল্লেখ করেন, ওপেনএআই ও অ্যানথ্রপিকের আসন্ন শেয়ারবাজার তালিকাভুক্তির সম্পদের সিংহভাগ যাবে বিনিয়োগকারীদের কাছে, কর্মীদের নয়, আর সেই বিনিয়োগকারীরা বিশ্বজুড়ে ছড়িয়ে আছেন।
তবে আপাতত, ২০ বছরের বেশি অভিজ্ঞতাসম্পন্ন সান ফ্রান্সিসকোর রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ম্যাথিউ গোল্ডেন বর্তমান পরিস্থিতিকে "পাগলামি" বলে বর্ণনা করেছেন। তিনি গত বছরের শেষ দিকে এআই জগতের অনেক সম্ভাব্য ক্রেতার আগ্রহ প্রথম লক্ষ্য করেন। এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা শুধু বিলাসবহুল সম্পত্তিতে সীমাবদ্ধ নয়, বরং একক পরিবারের বাড়ি থেকে এক শোবার ঘরের ফ্ল্যাট পর্যন্ত সমগ্র বাজারজুড়ে বিস্তৃত। কাঙ্ক্ষিত এলাকাগুলোতে এটি সবচেয়ে বেশি প্রকট হলেও প্রায় সর্বত্রই এর প্রভাব অনুভূত হচ্ছে। এখন দরকষাকষির লড়াই সাধারণ ঘটনা হয়ে দাঁড়িয়েছে, যা কখনো কখনো বিক্রয়মূল্য চাওয়া দামের চেয়ে মিলিয়ন ডলার উপরে ঠেলে দিচ্ছে। একই সঙ্গে বাড়িগুলো আগের চেয়ে দ্রুত বিক্রি হচ্ছে এবং সম্পূর্ণ নগদে কেনার সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষত বাজারের উচ্চ প্রান্তে।
অপর অভিজ্ঞ রিয়েল্টর ড্যানিয়েল ল্যাজিয়েরও একই চিত্র বর্ণনা করেন, তবে কিছু প্রাসঙ্গিক তথ্য যোগ করেন। তিনি বলেন, নিলাম প্রভাব তৈরি করতে বাজারমূল্যের নিচে বাড়ি তালিকাভুক্ত করার দীর্ঘদিনের প্রবণতা সান ফ্রান্সিসকোতে রয়েছে। সরবরাহ দীর্ঘস্থায়ীভাবে সীমিত, শহরটি ছোট, ভাড়াটিয়ার অনুপাত বেশি এবং নতুন আবাসন নির্মাণে সমস্যা রয়েছে। হঠাৎ করেই এআই অর্থের অস্বাভাবিক প্রভাব পড়েছে।
এদিকে, কে সান ফ্রান্সিসকোতে থাকতে পারছে আর কে পারছে না, তার গল্প বলছেন শহরের বাসিন্দারা। স্কুলগামী সন্তান নিয়ে দুইটি পরিবার সম্প্রতি স্থানান্তরের জন্য প্রস্তুত একক-পরিবারের বাড়ি কিনতে সক্ষম হয়েছে, তবে কেবল একটি পরিবারই শহরের ভেতরে তা করতে পেরেছে। ওই পরিবারটি ওপেনএআইয়ের এক অভিভাবকের গত অক্টোবরের শেয়ার বিক্রির আর্থিক সহায়তায় সম্পূর্ণ নগদে কাঙ্ক্ষিত এলাকায় বাড়ি কেনে। দম্পতি জানান, এআই অর্থে এটি সম্ভব হওয়ায় তারা "দ্বিধাগ্রস্ত ও অস্বস্তিবোধ" করেন। তারা বিলাসী মানুষ নন, শুধু সুযোগটিকে কাজে লাগিয়েছেন। বিপরীতে, এআই বা প্রযুক্তি খাতের বাইরের আয়ের ওপর নির্ভরশীল অপর পরিবারটিকে উত্তরের শহরতলির উপসাগরীয় অঞ্চলের শহরে চলে যেতে হয়েছে। তাদের বন্ধকসহ কেনা নতুন বাড়িতে সুইমিং পুল ও অতিরিক্ত জমি রয়েছে। সন্তানের মা জানান, এটি ভিন্ন ধরনের জীবন, তবে স্বামীর দীর্ঘ যাতায়াত ও মাঝে মাঝে 'কী হতো যদি' চিন্তা থেকেই যায়। তিনি প্রতিফলন করে বলেন, "থাকার সামর্থ্য থাকলে আমরা কখনোই ছেড়ে যেতাম না। এই অতিরিক্ত এআই অর্থ অন্য সবাইকে বের করে দিচ্ছে দেখতে একটু তেতো লাগে।"
উল্লেখ্য, ডুবোস ট্রায়াঙ্গলের ফ্ল্যাটটি চাওয়া দামের চেয়ে ২ লাখ ডলার বেশি, অর্থাৎ ৩২ লাখ ডলারে বিক্রি হয়েছে। চুক্তিতে এআই স্টক অন্তর্ভুক্ত ছিল কি না, তা গোপনীয়।
