যুক্তরাষ্ট্রের ফ্লোরিডা অঙ্গরাজ্যের মিয়ামি শহরটি ধনী ও বিলিয়নিয়ারদের কাছে অন্যতম আকর্ষণীয় গন্তব্যে পরিণত হয়েছে। কর সুবিধা ও বিলাসবহুল জীবনযাত্রার টানে সারা দেশ থেকে বিপুল সম্পদশালী মানুষ এখানে আসছেন। তবে রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, এই শহরে নিজের একটি বাড়ি কেনার স্বপ্ন মধ্যবিত্ত আয়ের মানুষের জন্য দিন দিন আরও দুর্বিসহ হয়ে উঠছে। সিটাডেলের প্রধান নির্বাহী কেন গ্রিফিন, অ্যামাজনের প্রতিষ্ঠাতা জেফ বেজোস ও গুগলের সাবেক প্রধান এরিক স্মিটের মতো বিলিয়নিয়াররা মিয়ামিতে বাড়ি কিনেছেন। বিশেষ করে গ্রিফিনের ১০ কোটি ৬৯ লাখ ডলারের রেকর্ড দামের ওয়াটারফ্রন্ট ম্যানশন কেনার ঘটনাটি এই অঞ্চলে সম্পদের এক নতুন ঢেউয়ের ইঙ্গিত দেয় বলে মনে করেন আইএসজি ওয়ার্ল্ডের প্রধান নির্বাহী ক্রেইগ স্টাডনিকি।
ফরচুনকে দেওয়া সাক্ষাৎকারে স্টাডনিকি বলেন, দক্ষিণ ফ্লোরিডায় এক бесп бесп precedent অভিবাসন চলছে, যা যুক্তরাষ্ট্রের চার কোণ থেকেই আসছে। তার মতে, এই বিপুল সম্পদের আগমনের ফলে উপকূলবর্তী সম্পত্তির দাম এমন এক স্তরে পৌঁছেছে যা পুরোপুরি অপ্রত্যাশিত। মধ্যম ও উচ্চ-মধ্যবিত্ত শ্রেণীর মানুষজন আসছেন, কিন্তু তাদের জন্যও পর্যাপ্ত আবাসন নেই। মিয়ামি আবাসন বাজারের বর্তমান চিত্র বিশেষজ্ঞদের আশঙ্কা সত্যি প্রমাণ করছে। রিয়েল্টর ডটকমের বিশ্লেষণ অনুসারে, ২০২৩ সালে সবচেয়ে বেশি সম্পদশালী অভিবাসী আকর্ষণ করেছিল ফ্লোরিডা। মিয়ামি অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েল্টরসের প্রধান অর্থনীতিবিদ গে কোরোরাটনের তথ্যমতে, আগত অভিবাসীদের গড় বার্ষিক আয় ছিল ১ লাখ ২২ হাজার ৫৩০ ডলার, যেখানে আমেরিকার গড় আয় ৬৪ হাজার ৫০৫ ডলার। ফলে নতুন সম্পদ ঢোকার সাথে সাথে বাড়ির চাহিদা বেড়ে যায় এবং দাম সাধারণ মানুষের নাগালের বাইরে চলে যায়।
রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ রেডফিনের তথ্য বলছে, এই উপকূলীয় শহরে একটি বাড়ি কিনতে গড়ে খরচ পড়ছে ৬ লাখ ৫২ হাজার ১১০ ডলার। অথচ আমেরিকায় একটি বাড়ির মধ্যমা দাম ৩ লাখ ৯৮ হাজার ৭৭১ ডলার। মিয়ামিতে একটি সাধারণ বাড়ির বন্ধকের জন্য বাৎসরিক আয় ১ লাখ ৬০ হাজার থেকে ২ লাখ ১৫ হাজার ডলারের মধ্যে প্রয়োজন, যা ৮০ থেকে ৮৫ শতাংশ আমেরিকানের জন্য দুঃস্বপ্ন। স্থানীয় আবাসন সংকটের আরও কিছু চিত্র তুলে ধরেছেন বিশেষজ্ঞরা। মিয়ামি-ডেড কাউন্টিতে ২০২৫ সালের শুরুর দিকে সক্রিয় একক-পরিবারের তালিকায় ৪ লাখ ডলারের নিচে বাড়ি ছিল মাত্র ২ শতাংশ। অন্যদিকে, ৪২ শতাংশ তালিকার দাম ১০ লাখ ডলার বা তার বেশি। শুধু বাড়ি কেনাই নয়, ভাড়াটিয়াদের জন্যও অবস্থা ভালো নয়। দক্ষিণ-পূর্ব ফ্লোরিডায় মাত্র ১৪ শতাংশ ভাড়াটিয়া পরিবার একটি বাড়ি বা কন্ডো কিনতে সক্ষম বলে জানিয়েছে মিয়ামি অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েল্টরসের ২০২৫ সালের আবাসন পূর্বাভাস।
এই সংকটের জন্য বিশেষজ্ঞরা দীর্ঘদিন ধরে বিভিন্ন কারণ চিহ্নিত করেছেন। জেলম্যান অ্যান্ড অ্যাসোসিয়েটসের ইক্যুইটি রিসার্চের ব্যবস্থাপনা পরিচালক রায়ান ম্যাককেভেনি মনে করেন, বিলিয়নিয়ারদের আগমন বাড়ির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়েছে বলে তিনি মনে করেন না। তার মতে, দীর্ঘস্থায়ী আবাসন ঘাটতি, বছরের পর বছর যথেষ্ট পরিমাণে বাড়ি না তৈরি করা এবং সব আয় স্তরের ক্রেতাদের কাছ থেকে অদম্য চাহিদাই এই দাম বৃদ্ধির মূল কারণ। তবে এই সংকটের আরও একটি কারণ হলো ফ্লোরিডার কঠোর কন্ডো নিরাপত্তা আইন। ২০২১ সালে চ্যাম্পলিন টাওয়ারস সাউথ ধসের পর ফ্লোরিডায় ৩০ বছর বা তার বেশি পুরনো কন্ডো ও কো-অপারেটিভ ভবনের জন্য কঠোর কাঠামোগত পরিদর্শন বাধ্যতামূলক করা হয়। এর ফলে অনেক মালিককে হাজার হাজার ডলারের বিশেষ মূল্যায়ন বিল দিতে হচ্ছে, যা এড়াতে অনেকে নতুন ভবনের দিকে ঝুঁকছেন। অন্যদিকে, উচ্চ ঋণের খরচের কারণে开发者রা জোরালোভাবে নতুন প্রকল্প শুরু করতে পারছেন না।
মিয়ামি-ডেড কাউন্টির জনসংখ্যা ২০১০ থেকে ২০২৫ সালের মধ্যে প্রায় ৩ লাখ ৫ হাজার ৬০০ জন বেড়েছে। কাউন্টি কর্মকর্তাদের মতে, বর্তমান ভাড়াটিয়াদের চাহিদা মেটাতেই প্রায় ২ লাখ অতিরিক্ত আবাসন ইউনিট প্রয়োজন। এমন পরিস্থিতিতে বিশেষজ্ঞরা মধ্যবিত্ত আয়ের মানুষদের জন্য ভাড়া থাকাকেই সবচেয়ে কার্যকরী বিকল্প হিসেবে দেখছেন। স্টাডনিকি বলেন, বার্ষিক ৭৫ হাজার ডলার আয় থাকলে দক্ষিণ মিয়ামিতে ভাড়া বাসস্থানে বেশ আরামেই থাকা সম্ভব। ম্যাককেভেনিও একমত যে ছয় অঙ্কের কম আয়ের কর্মীদের জন্য ভাড়াই সবচেয়ে সম্ভাব্য বিকল্প, যা নিউ ইয়র্ক, সান ফ্রান্সিসকো ও বোস্টনের মতো শহরের ক্ষেত্রেও সত্যি।
তবে আবাসন বাজারে কিছুটা স্বস্তির আভাসও দিচ্ছেন বিশেষজ্ঞরা। ম্যাককেভেনি ভবিষ্যদ্বাণী করেন, আগামী বছর বাড়ির দাম সমতল থাকবে বা সামান্য কমতে পারে। মিয়ামির আবাসন সরবরাহ বর্তমানে ২০১৯ সালের স্তর থেকে প্রায় ১০ শতাংশ নিচে, যেখানে যুক্তরাষ্ট্রের ১০০টি বৃহত্তম আবাসন বাজারের মধ্যে এই ব্যবধান ১৪ শতাংশ। এই দিক থেকে মিয়ামি মোটামুটি মাঝপথে অবস্থান করছে। ম্যাককেভেনি বলেন, তিনি মিয়ামি বা কোথাও নিয়ে অতিরিক্ত আশাবাদী নন, তবে বর্তমানে লেনদেনের দিক থেকে মিয়ামি জাতীয় মানদণ্ডের তুলনায় ভালো করছে।
