ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার বিপরীতে জমির পরিমাণ অপরিবর্তিত থাকায় নাগরিক জীবনে তীব্র সংকটের সৃষ্টি হয়েছে। এই সীমাবদ্ধতার কারণে আবাসন, কর্মসংস্থান এবং প্রয়োজনীয় নাগরিক সেবা প্রদানের ক্ষেত্রে প্রচণ্ড চাপ তৈরি হচ্ছে, যা ইতিমধ্যে শহরের ভবনের নকশা, যাতায়াত ব্যবস্থা এবং মানুষের দৈনন্দিন জীবনযাত্রায় প্রভাব ফেলতে শুরু করেছে। ভবিষ্যতের এই সংকট আরও প্রকট হওয়ার আশঙ্কা রয়েছে, যার ফলে নাগরিক জীবনকাঠামোয় আরও বড় ধরনের পরিবর্তন আসতে পারে।
জমির এই অভাব পূরণে বর্তমানে একতলা বা দোতলা বাড়ির পরিবর্তে বহুতল ভবনের প্রবণতা বাড়ছে। সীমিত জমিতে অধিক সংখ্যক মানুষকে আবাসনের সুযোগ দিতে ভবনের উচ্চতা বাড়ানো হলেও এর নেতিবাচক প্রভাব পড়ছে আশপাশের অবকাঠামোতে। ভবনে বাসিন্দার সংখ্যা বাড়ার সাথে সাথে রাস্তাঘাট, গণপরিবহন, বিদ্যুৎ সরবরাহ, পানি ও পয়োনিষ্কাশন এবং বর্জ্য ব্যবস্থাপনার ওপর চাপ বহুগুণ বেড়ে যাচ্ছে। জাতীয় গৃহায়ণ কর্তৃপক্ষের সচিব মনদীপ ঘরাই এই বিষয়ে সতর্ক করে বলেন, জমির সংকট কেবল আবাসনের সমস্যা নয়, বরং এটি আমাদের সামগ্রিক জীবনযাপনের ওপর প্রভাব ফেলবে। সীমিত সম্পদের সর্বোচ্চ ও সর্বোত্তম ব্যবহার নিশ্চিত করা এখন সময়ের দাবি। তিনি মনে করেন, কেবল ওপরের দিকে ভবন বাড়িয়ে সমাধান না খুঁজে, কম জমিতে কীভাবে একটি বসবাসযোগ্য পরিবেশ নিশ্চিত করা যায়, সেই পরিকল্পনা গুরুত্ব দেওয়া প্রয়োজন।
অর্থনৈতিক চাপ ও জমির মূল্যের ঊর্ধ্বগতির কারণে ফ্ল্যাটের আয়তনেই পরিবর্তন আসছে। বড় ফ্ল্যাট সাধারণ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে চলে যাওয়ায় ক্রেতারা এখন ছোট ফ্ল্যাটের দিকে ঝুঁকছেন। তবে ছোট ফ্ল্যাট মানেই জীবনযাত্রার মান কমে যাওয়া নয়; বরং এর নকশায় পরিকল্পিত জায়গার ব্যবহার এখন মুখ্য হয়ে উঠেছে। আসবাবপত্রের বিন্যাস এবং বহুমুখী জায়গার ব্যবহারের মাধ্যমে সীমিত পরিসরেও প্রয়োজনীয় সুবিধা নিশ্চিত করার প্রবণতা বাড়ছে। ভবিষ্যতে বড় আয়তনের বদলে প্রয়োজনভিত্তিক পরিকল্পিত আবাসনের ধারণা আরও জনপ্রিয় হতে পারে।
পাশাপাশি, ব্যক্তিগত সুবিধার চেয়ে যৌথ সুবিধার ধারণা জনপ্রিয় হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। প্রতিটি ভবনে আলাদা সুবিধা না রেখে শিশুদের খেলার মাঠ, হাঁটার পথ, ব্যায়ামাগার বা কমিউনিটি স্পেসের মতো সুযোগগুলো একাধিক পরিবার মিলে ব্যবহার করার পরিকল্পনা করা যেতে পারে। তবে এই ব্যবস্থা কার্যকর করতে যথাযথ ব্যবস্থাপনা, নিরাপত্তা এবং নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করা অপরিহার্য। কারণ নাগরিক জীবনে শুধু বাসস্থান নয়, বিনোদন এবং সামাজিক যোগাযোগের সুযোগও সমান গুরুত্বপূর্ণ।
এই পরিস্থিতি মোকাবিলায় বেশ কিছু কার্যকর পদক্ষেপের কথা বলা হয়েছে। প্রথমত, দখল হয়ে থাকা সরকারি জমি পুনরুদ্ধার করে তা নিয়ন্ত্রণে আনা জরুরি। মনদীপ ঘরাই জানান, এই লক্ষ্যেই একটি 'ল্যান্ড ব্যাংক' তৈরির উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে, যা দ্রুত বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন। দ্বিতীয়ত, মাস্টারপ্ল্যান বাস্তবায়নের মাধ্যমে সাধারণ মানুষের জন্য সাশ্রয়ী আবাসন নিশ্চিত করতে হবে এবং বিভিন্ন এলাকার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে। শহরের কেন্দ্রের ওপর চাপ কমাতে প্রান্তিক এলাকাগুলোকে বাসযোগ্য করে তোলা এবং সেখানে কর্মসংস্থানের সুযোগ সৃষ্টি করা প্রয়োজন, যাতে মানুষকে কাজের জন্য প্রতিদিন শহরের কেন্দ্রে আসতে না হয়। ব্যবসা-বাণিজ্যের সুযোগগুলো বিভিন্ন এলাকায় ছড়িয়ে দিলে সম্পদের সঠিক ব্যবহার নিশ্চিত হবে এবং শহর আরও বাসযোগ্য হবে।
বিশেষজ্ঞদের মতে, জমির সর্বোচ্চ ব্যবহারের প্রচেষ্টায় যেন উন্মুক্ত স্থান এবং নাগরিক সুযোগ-সুবিধা সংকুচিত না হয়, সেদিকে লক্ষ্য রাখা জরুরি। ভবিষ্যতের নগর পরিকল্পনার মূল লক্ষ্য হওয়া উচিত জমির ব্যবহার, জনঘনত্ব এবং অবকাঠামোর মধ্যে একটি কার্যকর ভারসাম্য বজায় রাখা। এই কারণে বর্তমানে ঢাকার বাইরের এলাকাগুলো আবাসনের জন্য গুরুত্ব পাচ্ছে এবং আবাসন মেলার মতো আয়োজনগুলো মানুষকে এসব নতুন প্রকল্পের বিষয়ে ধারণা দিতে সাহায্য করছে।
