মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারে বিদেশি বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ দ্রুত কমছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটর্সের (এনএআর) সাম্প্রতিক প্রতিবেদন বলছে, ২০২৫ সালের এপ্রিল থেকে ২০২৬ সালের মার্চ পর্যন্ত সময়ে বিদেশি ক্রেতারা মাত্র ৪৫.৩ বিলিয়ন ডলারের বিদ্যমান বাড়ি কিনেছেন—আগের বছরের তুলনায় ১৯.১ শতাংশ কম। এই সময়ে মোট লেনদেনের সংখ্যা ৬৭,১০০-এ নেমে এসেছে, যা আগের বছরের ৭৮,১০০ থেকে ১৪ শতাংশ কম। প্রতিবেদনটি তৈরি করেছেন এনএআর-এর ব্যবসা ও ভোক্তা গবেষণা পরিচালক ম্যাট ক্রিস্টোফারসন।
ক্রিস্টোফারসন বলেন, এই পতন স্বাভাবিক মুদ্রা বিনিময় যুক্তির বিপরীত। সাধারণত ডলার দুর্বল হলে বিদেশি ক্রেতাদের ক্রয়ক্ষমতা বেড়ে যায়, কিন্তু এবার তা ঘটেনি। তিনি কারণ হিসেবে বৈশ্বিক বাণিজ্য নীতির অস্থিরতা ও বিভিন্ন রাজ্যের সম্পত্তি আইনের পরিবর্তনকে চিহ্নিত করেছেন। বিনিয়োগকারীরা ‘অপেক্ষা ও দেখুন’ নীতি নিচ্ছেন বলে মন্তব্য করেন তিনি। ক্রিস্টোফারসন স্বীকার করেন যে ডোনাল্ড ট্রাম্প হোয়াইট হাউসে ফিরে আসার পর অনিশ্চয়তা বেড়েছে, তবে তিনি সরাসরি রাজনৈতিক ব্যাখ্যা দিতে রাজি হননি।
প্রতিবেদনের সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য তথ্য হলো নিউ ইয়র্কের অবস্থান। দীর্ঘদিন ধরে বিদেশি ক্রেতাদের শীর্ষ পাঁচ গন্তব্যের মধ্যে থাকা নিউ ইয়র্ক এবার তালিকা থেকে বাদ পড়েছে। এর জায়গায় এসেছে নিউ জার্সি ও জর্জিয়া। ক্রিস্টোফারসন বলেন, এটি তাকে অবাক করেছে, কারণ নিউ ইয়র্ক সাধারণত শীর্ষ পাঁচে বা তার কাছাকাছি থাকে। ফ্লোরিডা শীর্ষ গন্তব্য হিসেবে ২০ শতাংশ ক্রেতা আকর্ষণ করেছে, দ্বিতীয় অবস্থানে ক্যালিফোর্নিয়া (১৯%) এবং তৃতীয়তে টেক্সাস (১২%)। নিউ জার্সি ও জর্জিয়া প্রতিটি ৪ শতাংশ নিয়ে পঞ্চম স্থান দখল করেছে।
নিউ ইয়র্কের পতনের পেছনে মেয়র জোহরান মামদানির প্রশাসনের নেওয়া পদক্ষেপ গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রেখেছে। সম্প্রতি নিউ ইয়র্ক সিটি ফাইন্যান্স বিভাগ একটি সার্চযোগ্য ডাটাবেস প্রকাশ করেছে, যেখানে এক মিলিয়ন ডলারের বেশি মূল্যের অ-প্রাথমিক আবাসনের তালিকা রয়েছে। এই সম্পত্তিগুলোর ওপর নতুন পিয়েদ-আ-টের কর আরোপের পরিকল্পনা রয়েছে, যা থেকে বার্ষিক ৫০০ মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত আয়ের আশা করছে সিটি হল। তবে সমালোচকরা বলছেন, এই ডাটাবেসে শপিং সেন্টার ও সাধারণ শ্রমজীবী মানুষের বাড়িও অন্তর্ভুক্ত হয়েছে, যা ব্যক্তিগত তথ্য ফাঁসের শঙ্কা তৈরি করছে। ক্রিস্টোফারসন মনে করেন, বিনিয়োগকারীরা এখন ভাবছেন যে তারা কেনা সম্পত্তি রাখতে পারবেন কিনা—এই অনিশ্চয়তাই পিছিয়ে যাওয়ার কারণ।
বিদেশি ক্রেতাদের পিছিয়ে পড়ার পাশাপাশি মার্কিন ধনীদের অর্থ অন্য দেশে প্রবাহিত হচ্ছে। এনএআর-এর জরিপে অংশ নেওয়া দালালদের প্রায় ১০ শতাংশ জানিয়েছেন, তাদের মার্কিন ক্লায়েন্টরা বিদেশে সম্পত্তি খুঁজছেন। এই ক্রেতাদের ৫২ শতাংশ নগদ অর্থে কেনাকাটা করছেন, যা বিদেশি ক্রেতাদের ৪৮ শতাংশের চেয়ে বেশি। সবচেয়ে জনপ্রিয় গন্তব্য হলো মেক্সিকো ও পর্তুগাল, তৃতীয় অবস্থানে কানাডা। সিটি ওয়েলথের বৈশ্বিক ক্লায়েন্ট সলিউশন প্রধান ডার্লিন প্যাটারসন সম্প্রতি জানিয়েছেন, তার ক্যারিয়ারে প্রথমবারের মতো মার্কিন ক্লায়েন্টরা দেশের বাইরে সম্পদ রাখতে চাইছেন। তিনি একে পলায়ন নয়, বরং ‘বিকল্প’ সৃষ্টি বলে অভিহিত করেছেন। সিটি ওয়েলথের ‘ওয়েলথ বিয়ন্ড বর্ডারস’ প্রতিবেদন অনুযায়ী, ২০২৫ থেকে ২০২৯ সালের মধ্যে ৩.০৬ ট্রিলিয়ন ডলার হংকং, সিঙ্গাপুর, সুইজারল্যান্ড ও সংযুক্ত আরব আমিরাতে স্থানান্তরিত হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।
ইউবিএস-এর গ্লোবাল ফ্যামিলি অফিস জরিপে দেখা গেছে, ৬০ শতাংশ ফ্যামিলি অফিস আগামী বছরে বড় ধরনের সম্পদ বরাদ্দ পরিবর্তনের পরিকল্পনা করছে—যা ঐতিহাসিক গড়ের প্রায় দ্বিগুণ। প্রায় ৩০ শতাংশ ডলার-নির্ভর সম্পদ কমানোর বা কমানোর কথা ভাবছে। তবে মার্কিন ফ্যামিলি অফিসগুলো নিজ দেশে বিনিয়োগ বাড়িয়েছে ৮৬ থেকে ৮৮ শতাংশে, যা প্যাটারসনের ‘বিকল্প’ তত্ত্বকে সমর্থন করে।
৩৪ বছরের অভিজ্ঞতা সম্পন্ন বৈশ্বিক সম্পদ পরামর্শক নুরি কাটজ বলেছেন, তিনি আগে কখনও এত সংখ্যক অতি-ধনী মার্কিন নাগরিককে দেশ ছাড়ার কথা ভাবতে দেখেননি। তার প্রতিষ্ঠান অ্যাপেক্স ক্যাপিটাল পার্টনারসের জরিপে ২০০,০০০ ডলারের বেশি আয়ের ১,৭৩৩ জন আমেরিকানের মধ্যে ৬১ শতাংশ বলেছেন, তারা পাঁচ বছরের মধ্যে দেশ ছেড়ে যাওয়ার কথা বিবেচনা করছেন। প্রায় ৬৩ শতাংশ দেশের বাইরে সম্পদ বৈচিত্র্যের কথা ভেবেছেন। জীবনযাত্রার ব্যয় ও কর (৬৮%) রাজনীতির (৫৪%) চেয়ে বড় উদ্বেগ হিসেবে উঠে এসেছে। কাটজ সতর্ক করে বলেন, ডলারের রিজার্ভ মুদ্রার মর্যাদা চিরস্থায়ী নয় এবং এর পতন শীঘ্রই ঘটতে পারে।
পর্তুগাল বিদেশি ক্রেতাদের কাছে দ্বিতীয় জনপ্রিয় গন্তব্য হলেও দেশটি সম্প্রতি আবাসিক রিয়েল এস্টেটের স্বর্ণাভিসার পথ বন্ধ করে দিয়েছে। ক্রিস্টোফারসন মনে করেন, পর্তুগালের জনপ্রিয়তা নীতি প্রণোদনার চেয়ে ‘হাইপ’-এর কারণে বেশি। কাটজের মতে, ক্যারিবিয়ান ও আর্জেন্টিনার নতুন প্রোগ্রাম ভবিষ্যতে ধনীদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।
সব মিলিয়ে, বিশেষজ্ঞরা এই প্রবণতাকে নাটকীয় পুঁজি পলায়ন হিসেবে না দেখলেও দিকনির্দেশনা স্পষ্ট: মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এখন আর আগের মতো নিরাপদ বিনিয়োগ গন্তব্য নয়। অনিশ্চয়তা, নীতি পরিবর্তন ও ডলারের ভবিষ্যৎ নিয়ে শঙ্কা বিনিয়োগকারীদের বিকল্প খুঁজতে বাধ্য করছে।
